核心避坑清单：这些雷别往身上踩
漏水第一个坑：别等墙面发霉地板翘了才想起留证据。 刚开始看到墙根发潮有水印，第一时间拍下来，找物业登记。很多人嫌麻烦，觉得跟楼上说一声就行，人家转头就不认，说这是你原来就有的问题，你哭都没地方哭。
噪音第二个坑：别只报警不拿书面记录。 不少邻居半夜蹦迪、装修、小孩拍球，你报警了，民警过来调解两句走了，你就觉得完事了。不对，一定要要求做出警记录，或者让社区给你开调解记录。你自己在家录的音，除非能清晰对上时间、明确是你邻居发出的，否则很多时候不被法官认可。我碰过一个客户，录了快五十条噪音音频，因为没法证明就是对面邻居家的，最后官司打输了。亏不亏？
第三个坑：别拿拒交物业费撒气。 漏水噪音找物业，物业不管，你就不交物业费。最后物业反过来起诉你，你百分百输。相邻权是你和邻居的纠纷，物业没义务替邻居赔你钱，别搞错了对象。说实话我见过至少五个客户，赢了邻居的官司，结果因为欠物业费被拉了征信，太不值。
踩坑后的紧急止损：按顺序做这三件事
第一件，先把漏止住，噪音先固定。如果还在漏水，立刻找物业关水阀，别等着对方派人来看，扩大的损失法律不支持，你自己拖着不处理，多泡坏一块地板，这钱就得你自己出。
第二件，固定现场别乱动。别为了住进去先把坏的砸了修了，修完你拿什么给法官看原来坏成什么样？先找公证，或者找第三方存证机构做记录，再不济，让物业和社区一起来拍全景照签字留证。
第三件，别私下拖，走一次官方调解。不管是社区还是物业，让他们给你做一份书面的调解记录，上面要写清楚，对方承认漏水/噪音是自己家造成的。有了这个东西，后面打官司你能少花一半的力气。
真要走到起诉，你得攒齐这些东西
首先，对方的身份信息，物业就能给你调，不用你自己找。
然后，漏水要：现场证据（照片视频）、损失清单（购买发票、维修报价）、调解记录，就够了。
噪音要：连续三次以上的出警或者调解记录，只要有这个，赢的概率超过九成。如果能拿到环保部门的分贝检测报告，那基本稳赢。
别扯什么精神损失，几千块的精神损失法官一般不支持，你就主张实际维修损失和误工费，实在点，拿的到。
相邻关系本来是远亲不如近邻，可架不住有人不自觉。你不用主动挑事，但也不用一味忍让。 该留的证据留好，该要的赔偿别松口，大部分事儿，不用走到开庭就能解决。真走到那一步，你也没什么好怕的。