昨晚在小区门口碰见老周，他蹲在路灯底下抽烟，烟头都快烫手了都没发觉。我过去拍他肩膀，他抬头看我，眼圈红红的，说：“兄弟，我儿媳要把我买房的首付款要回去，说那是借款，要我还！”我一听血压就上来了。
老周这事儿我清楚，去年他给儿子买婚房，掏了三十万首付，当时没打任何借条，儿媳妇嘴甜，说“爸，这钱以后我们慢慢还”。可今年小两口闹离婚，儿媳妇翻脸不认账，说那三十万是赠与，不是借款，法律上不用还！老周气得直哆嗦，说：“那钱是我一辈子的积蓄，当初说好是借的，怎么就成了给她的？”
说实话，这种事儿我每个月都得碰上好几回。来咨询的十个里有八个是老人，满脸褶子，手抖着掏出手机银行转账记录，问我：“律师，这钱还能要回来吗？”每次看到这种眼神，我心里就堵得慌。
您别嫌我啰嗦，先把老周这事的理儿捋清楚。咱们普通人一听“首付款性质认定”这词就觉得是法学家干的事，其实说白了，就是这笔钱到底算借给孩子的，还是白送给孩子的。性质不一样，结果天差地别。要是认定为借款，那不管离不离婚，这钱都得还；要是认定为赠与，那钱就是人家的了，您一分钱拿不回来。
大家最怕的是啥？是当初没留下一个字据。很多人觉得一家人还写什么借条？那不是见外了吗？可您想想，万一哪天家里人翻脸了，您手里连张纸都没有，跟谁说理去？我见过太多这种情况，老人把棺材本都掏出来了，最后被儿媳妇赶出门，那叫一个惨。
老周就是典型的反面教材。他当时是直接去银行转账的，备注也没写，就写了个“购房款”。这个“购房款”是最坑人的三个字——法官一看，这更像是赠与啊，因为都是为了小两口过日子。老周说：“我当时也想过写借条，但儿媳妇说不用写，写了显得生分。”他也就没坚持。
结果呢？儿媳妇在法庭上说：“爸这个钱是给我们的婚房首付，就是送给我们的。”老周气得当场要晕过去，可法官问他：“您有没有证据证明当时说的是借款？”老周愣住了。
其实法律里那一条写得明明白白，但咱们不看条文看人话
法律在这儿撑的是那个理字。您想想，父母给子女买房子，这钱到底是给的还是借的？最高法有个解释，说父母出资购房，除非明确表示赠与，否则就视为借款。为什么？因为父母没义务给成年子女买房，那是情分，不是本分。您掏钱帮孩子，不代表您就要把这笔钱白丢进去。
但这里头有个死穴：您说当时是借的，对方说是给的，又没有字据，那法官怎么断？就看一个重要东西——转账的时候有没有聊天记录、语音、或者钱款的用途说明。老周当初要是转账时在备注里写上一句“借给儿子买房”，或者微信里跟儿子说“这钱是借你们的，以后要还”，那这案子妥妥的赢。可惜他只写了个“购房款”，等于啥也没说。
所以啊，法律默认什么？默认父母的钱是借的，不是给的。但您得给法官一个相信的理由。您不能光嘴上说。您得拿出让人信服的证据来，否则法律也帮不了您。
老周这事最后怎么着了？还算他命大，他儿子倒是个明白人，在法庭上承认当时是跟爸说好要还的。法官采信了儿子的证言，认定了借款性质。可您想想，要是儿子也变了心呢？那老周这三十万就打水漂了。出来之后我跟他喝了一碗羊汤，他说：“我这辈子差点就栽在没写借条这上面。”我叹了口气，这话是一点不假。
遇到这种事，您张口就问对方这三句话
我知道您可能正在为这事发愁，或者担心将来出这问题。别急，我给您几个马上能用的招，都是人话，您记住就行。
第一，不管您是谁，只要您掏钱帮孩子或者亲戚买房，转账之前先打开微信，给对方发一句话：“这钱是借给您的，以后手头宽裕了要还我。我转您卡上了。”对方要是回个“收到，谢谢爸”或者“好的，以后慢慢还您”，这就成了铁证。您可别觉得不好意思，这是保护您自己。
第二，万一已经转完账了，也别慌。马上补个记录，比如打电话时不经意提起“上次那笔钱你们准备啥时候还”，然后用手机录音。注意！录音前您得先说一句：“我是老王，你是小李，对吧？”然后再说正事。这叫确定双方身份，否则光有声音，法官都不知道是谁在说。
第三，转账备注千万别写“购房款”或者“首付款”这种词，要写就写“借款”或者“借给购房”。这两个字就是您的护身符。写的时候别嫌麻烦，一笔转账就多敲两个字的事，比您以后请律师打官司便宜海了去了。
话又说回来，还有很多情况，那钱是真不用还的
您也别觉得我是在教唆父母跟孩子算账。有些钱确实是赠与，比如孩子结婚前您说“这房子算是给你们的彩礼”，或者您去售楼处直接签合同写孩子名字，还掏了全款，那这钱大概率就是要不回来了。法律不傻，结婚婚房写名儿了，您又说要还，这不是耍无赖吗？所以咱们得看具体场景。
我上次还接了个咨询，一个阿姨给闺女付了首付，闺女婚后跟女婿感情不好，阿姨想让女婿还钱。可人家女婿根本没沾这事儿，法院最后认定阿姨是赠与，因为打款凭证上写的是“赠购房款”。这四个字把阿姨自己给卖了。她哭得不行，我也没法子，只能怪当初太冲动。
所以啊，您掏钱的时候，心里得先过一遍：这笔钱我是打算要回来的，还是不打算要了？要是打算要，那您就把“借”字放在明面上。要是压根没打算要，那您就痛痛快快地给，别事后又后悔。
给您交个底：这案子您自己也能办
真到了要打官司那一步，您也别怕。您去法院起诉，就是主张“民间借贷纠纷”，不用请律师，自己就能立案。起诉状上写清楚：“被告因购房资金不足，向原告借款人民币XX元，约定XX年归还，经催要未还。”证据就提交转账记录和聊天/录音。
记住，对方说“这是赠与”，那她得举证。法官会问：“您有什么证据证明是赠与？”她要是拿不出，法律就偏向您这边。这官司不难打，难的是您当初没留尾巴。
扯远了，回正题。老周后来跟我说，他算是吃一堑长一智，把他儿子的借条也补上了。其实就算不补，有儿子的证言，这官司也赢了。但您想想，这世界上哪有那么多儿子都这么实诚的？多的是人为了自己新家，跟老子翻脸。
我写这些，就是想让您别像老周那样，等到蹲在路边抽烟才后悔。您要是也有类似的事，甭管是您自己还是您爹妈，先别急着吵，把证据翻出来看看。要是没有证据，那您就得学学怎么补救。
好了，时候不早，我得去接闺女放学了。您要是有具体事，给我留言，我看到就回。别自己扛着，这年头，保护好自己的钱袋子比啥都强。
