上周六下午，我在社区普法摊刚泡上茶，住老门东的小周攥着离婚协议书冲过来，脸涨得通红，说跟老婆吵了三天——俩人婚后按揭买的那套晚清民居，现在要分，他老婆说要卖了分一半钱，那房子是秦淮区登记的不可移动文物啊！他完全摸不着头脑。
你以为的”对半分”，为啥在文保房这儿行不通
别不信。
我干了十年文保，转普法这五年，光老门东、夫子庙那片的居民，因为文保房分割找过来的，没有二十也有十五。
说实话，谁结婚的时候想着要离婚啊？买房子的时候光想着带院子、能种点凌霄花、离地铁近，谁会跑文旅局去查这房子是不是在文物登记册里？等要离婚分财产了，才翻出来房产证，哦，原来附记里写了”秦淮区不可移动文物”，这时候傻了。
很多人第一反应是，我俩婚后一起还的按揭，不管这房子是什么，按道理不就是一人一半？卖了钱对半分，多简单的事？
你先别急着杠，听我把话说完。
对，你自己的钱买的房，你俩当然有处置权，但这房子不是普通的商品房，它是登记在案的文物，跟你买的高层公寓不是一回事。
法律到底是怎么卡这个口子的
《中华人民共和国文物保护法》第二十三条第二款规定：”非国有不可移动文物转让、抵押或者改变用途的，应当根据其级别报相应的文物行政部门备案。”
啥意思？就是你俩按揭买的那套登记过的晚清民居，哪怕是婚后共同财产，哪怕你俩已经把剩下的贷款都还完了，要卖、要抵、要改成民宿或者奶茶店，都得先给区文旅局打报告备案，不是你俩拿着离婚协议就能直接挂中介的。
要是没备案就偷偷转了呢？按《文物保护法实施条例》的规定，逾期不改正的，处1000元以上1万元以下的罚款。哦，你说这钱不多？那要是买家买了之后，嫌老房子光线不好，把承重墙拆了，把木雕门劈了当柴烧呢？
这就不是罚款的事了。根据《文物保护法》第六十五条，造成文物损毁的，要承担民事赔偿责任，严重的还会按《刑法》第三百二十四条的故意损毁文物罪判刑，三年起步，最高能到十年。
你说冤不冤？你俩就是离个婚，分个房子，钱没拿到多少，还惹一身官司。
很多人问，不就是个老房子吗？至于管这么宽？
至于。太至于了。
我给你打个比方：这老房子就像你家传了三百年的青花瓷瓶，你俩凑钱买的，离婚要分，你能直接把瓶子砸成两半，一人拿一片不？砸了就碎了，再也拼不回原来的样子了。
这老房子也一样。南京城里的晚清民居就那么多，拆一套少一套，再过几十年，你跟你孙子说”爷爷当年在老门东有套老房子”，你孙子只能去看仿造的，那不是扯犊子吗？
真碰到这种情况，你该怎么操作
我给你捋三条实打实的建议，都是我跑了几百户人家总结出来的，没用你来找我。
第一条，先做什么？别着急谈分割，先拿房产证去区文旅局的文保科，查清楚这房子的保护级别，是区级还是市级，有没有附带的保护要求——比如内部能不能改管线，能不能开民宿，能不能对外挂牌，这些都先查得明明白白，再坐下来谈怎么分。
第二条，不做什么？绝对别私下签了离婚协议就直接把房子挂中介，也别偷偷改房子的结构，哪怕你说这房子的贷款都是你一个人还的，只要是婚后买的，没备案就转，罚款是小事，要是买家拆了文物，你俩作为原房主，哪怕已经离婚了，也要连带担责。
第三条，要是对方偷偷把房子卖了或者改了结构，别自己上去吵，直接打12345转文旅局执法大队举报，执法队上门比你俩吵一百次都有用。
哦对了，还要分清楚无意和故意的区别。像小周这种，之前根本不知道房子是登记的文保单位，差点踩坑，只要及时去补备案，就不会有任何处罚。但要是明知道这房子是文保单位，还偷偷拆了卖木料，或者私下卖给外国人，那就是明知故犯，罚款起步五万，严重的直接进去蹲。
不过话说回来，谁也不想故意踩坑对吧？都是之前不知道有这规定。
买老房前先查文保登记，分割先找文旅局备案，别等踩了坑再拍大腿。