2026-10-30 14:38:57 分类：未分类
别笑，真有人花了三万块装了定制衣柜，住了仨月发现房东根本没房子的处置权，最后连两万押金都没要回来——就因为发解除通知的方式错了。这事儿我在社区蹲了快十二年，见太多了。
微信发一句”我不租了”，为啥不算数？
有个真实案子，去年夏天的小姑娘，刚毕业，租了老小区的一居室，交了一年房租加两万押金，住了没俩月，发现楼上邻居天天装修到半夜，电钻声能把人从睡梦里拽起来。她跟房东提了三次，让房东协调，结果房东打了个哈哈就没下文了。
小姑娘气不过，当天就给房东发了条微信：”这房子我住不下去了，这周末就搬，你把剩下九个月的房租和押金退我。”
发完她真收拾东西搬了，把钥匙放物业保安台，还跟保安打了招呼。结果等她找房东退钱的时候，房东直接翻脸，说她私自违约搬离，剩下的房租一分不退，押金也全扣。
最后上法院说理的时候，小姑娘掏出来微信聊天记录，说我明明都发了通知啊。结果法院没认。
说人话就是，当初签租房合同的时候，最后一页明明白白写了，所有正式通知必须以EMS邮寄到合同载明的通讯地址，或者发送到合同留的指定手机号的短信上才算数。她发的那个微信，虽然头像是房东本人，朋友圈还天天晒他家的橘猫，但那个号是房东儿子的小号，平时根本不用，房东说他压根没看到那条消息。
很多人觉得，现在都用微信，发句话怎么就不算数了？
真不算。
不管你签的是啥合同，第一件事先翻到最后几页，找”送达条款”。一般这种条款都会写清楚，双方确认哪个地址、哪个手机号、哪个邮箱是收正式通知的有效渠道，哪怕对方拒收、拆都不拆，只要你把东西寄到这个地址，就算他收到了。
具体操作我都给你列死，照着做就行：
要是条款说要寄地址，就别图省事发微信。直接拿EMS寄，快递单上”内件品名”那栏，千万别偷懒写”文件””资料”，要一字一句写清楚”关于解除X年X月X日与XX签订的XX小区XX室租房合同的通知”。寄完了，把快递底单、你自己手写留底的那份解除通知、物流跟踪的全流程截图（哪怕显示对方拒收，只要物流记录显示已经投递到合同写的那个地址，就算数），全部上传到你的私人云盘，别只存在手机相册——上次有个小伙子手机丢了，聊天记录和快递截图全没了，亏了八千多块。
EMS快递单内件品名填写示例 解除合同通知
口头喊”店我不开了卡钱退给大家”，为啥最后被讹了三倍？
有个真实案子，小区门口开理发店的小周，去年交不上房租，实在撑不下去了。他想着都是街坊邻居，就站在店门口跟围过来的老顾客喊：”实在对不住啊，这店我月底就转出去，大家卡里剩的钱随时找我，微信转也行，当面给也行，我绝不赖账。”
当时围过来的二十多个人都点头说理解，他觉得这事儿就算通知到了。
结果他把店转给别人，自己回了老家。过了半年，有个办了五千块烫染卡的大姐找过来，说从来没收到过他要关店的通知，他属于单方面跑路，要他退五千块的卡费，额外再赔五千块的违约金。
最后掰扯到法院，小周掏不出来任何证据证明他通知过这个大姐——他当初只给加了微信的老顾客说过，这个大姐当初办卡的时候留的手机号，他从来没发过短信，店门口的公告他也没贴，光靠嘴喊了两嗓子，谁能证明他真说过这话？
这事儿我见太多了！
别觉得都是街坊邻居就好说话，真到了要算钱的时候，人家翻起脸来，你拿不出来证据，说啥都没用。
但凡你是开预付卡门店的，要关店之前，别光靠嘴喊、别光发朋友圈。三步给你列好：
第一，把所有办卡用户留的手机号导出来，挨个发短信，内容就写”我是XX理发店的老板小周，咱们之前的服务合同因为经营调整，将在X年X月X日正式解除，您卡里剩余的XX元，请在X年X月X日之前加我微信XX申请退款，逾期我会把剩余的钱原路退回到您当时的付款账户”，发完了把群发记录、发送成功的截图全部存在电脑文件夹里，别删。
第二，在店门口最显眼的位置，贴一张A4纸大小的公告，你自己签字按手印，拍照的时候一定要把旁边的门牌号一起拍进去，证明你真贴了，不是P的。
第三，别觉得朋友圈发个动态就完事了，人家给你屏蔽了，你根本不知道。
实体店铺门口张贴的解除服务合同通知实拍
发邮件通知，为啥对方说没收到就白搭？
发邮件通知，为啥对方说没收到就白搭？
有个真实案子，做平面设计的小伙子，跟个开奶茶店的老板签了个设计合同，帮人家做整套菜单和门店招牌的设计。结果奶茶店老板拖了俩月的首付款，小伙子实在不想耗着，就给对方留的工作邮箱发了封邮件，说”我这边因为接了其他大项目，精力顾不过来，咱们的设计合同就正式解除了，之前我做的两版初稿你要是能用，就按之前说的给我结两千块成本费就行，后面的尾款我也不跟你要了”。
发完他就把发件箱里的那封邮件删了，觉得占内存。
过了仨月，奶茶店老板找过来，说他单方面解除合同，害得自己耽误了开店的时间，要他赔两万块的违约金。小伙子说我都给你发邮件说了啊，结果他翻遍邮箱，找不着那封邮件的记录了——因为他当初删的时候，连回收站都清空了。
最后没办法，他把之前做的所有设计稿全打包发给了对方，对方才不再揪着违约金的事儿不放。
别笑，真有人干过这种事。
很多人觉得发个邮件就万事大吉了，你但凡少做一步，都能被对方钻空子。
发完解除合同的邮件，别着急关窗口。三个动作必须做：
第一，发之前就把邮件设置成”已读回执”，对方只要点开邮件，你这边就能收到系统自动发的回执，那个回执要存成PDF格式，传到你的云盘里。
第二，发完邮件24小时之内，再给合同上留的手机号发一条短信，就说”我刚才已经把解除XX设计合同的通知发到你预留的XX邮箱了，麻烦你查收一下”，短信发送成功的截图也存好。
第三，发件箱里的那封邮件，千万别删，哪怕占内存，你移到专门的文件夹里存着就行。
哦对，还有个坑我得提一嘴。上次有个房东要给租客涨房租，租客不同意，房东就想解除合同，给租客寄了EMS，结果租客直接跟快递员说”这个人的东西我全拒收”，快递原封不动退回去了。最后上法院说理的时候，房东说我都寄了啊，结果法院不认——为啥？因为他快递单上的内件品名只写了”文件”，他根本证明不了他寄的是解除合同的通知，还是一堆没用的广告纸。
真到了要掰扯的时候，你少做一步，亏的都是真金白银。
我上次跟小区里几个刚创业的小孩说这些，他们还觉得我太较真，说什么现在大家都习惯用微信，谁还搞EMS那一套老掉牙的流程。结果上个月有个开糖水铺的小孩要转店，忘了按这个来，光在微信朋友圈发了个通知，被两个办了年卡的顾客堵在店门口要赔三倍，折腾了快半个月才把钱赔完。
说真的，你别觉得这些步骤麻烦。
真到了要掰扯的时候，你拿不出来证据，说啥都像在撒谎。
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文章名称：合同解除通知方式别瞎来！我在社区蹲了十二年见过的最亏的几个坑
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