2026-08-19 11:33:58 分类：未分类
上周三我在所里整理材料，门被推开，进来个穿藏青色衬衫的大姐，袖子挽到胳膊肘，眼角还挂着泪，后面跟着个秃顶大叔，蹲在门口抽烟，脚边扔了五六个烟蒂。是远房表哥托过来的，老两口结婚快三十年，孩子都当爷爷了，愣是闹到要离婚，别的存款家具都谈妥了，就城郊那套小产权房，卡了快三个月，谁都不让步。
好好的家产，硬是变成了扯不清的烂账
十年前老两口攒了一辈子钱，要给儿子买婚房，城里商品房贵，就看上城郊村改的小产权房，比商品房便宜一半还多。当时有人出主意，说反正以后都是儿子的，干脆直接写儿子名，省得以后再过户花钱，老两口一想对呀，掏了全部积蓄还把大姐的金镯子卖了凑首付，直接把名写到儿子名下了。
现在离婚，大姐说这房是我们夫妻共同财产买的，我得拿走一半，儿子不干了，说村集体的证上写我名，就是我的房子，跟你们没关系。
我当时一听血压就上来了。这不就是典型的图省事挖坑给自己跳吗？
城郊城中村小产权房小区外观
话又说回来，这两年碰到小产权房分割的，十个有八个都是这种情况，要么是挂子女名，要么是挂亲戚名，当时觉得都是自家人，签协议太生分，结果真闹起矛盾来，亲父子都能翻脸上法院。大姐跟我说的时候，手都抖，说我这辈子就攒下这么点东西，现在要不回来我可怎么活啊，听得我都叹气。
小产权房分割，法律认的其实是这个理
很多人一听到小产权房，就说这不受法律保护，肯定分不了。全是瞎扯。小产权房是拿不到商品房的房产证，不能随便卖给本村以外的人，但不代表你实际出资买的房子，利益就不受保护啊。
民事法庭小产权房分割纠纷庭审记录
说白了，法律在这儿撑的就是个理字，你只要能拿出证据，证明房子是你出钱买的，只是挂在别人名下，那你就能要求分割属于你的那部分利益。别听那些人说红本写谁就是谁的，那个红本只是村集体发的，不是国家的房产证，不能完全算数。
就说这老两口，错就错在当初什么书面凭据都没留，全是口头约定，现在儿子不认，你说你去哪说理去？要是当初留半张纸，哪怕就是儿子随手写的一句“房子是爸妈出钱买的，我只是挂名”，都不至于闹成这样。
还有，你别去法院要求分割房子所有权，那法院肯定不支持，你就要求分割房子的实际使用权和以后拆迁的补偿份额，只要证据足，法官肯定会偏着有理的一方。
给您提几个马上能用的实在招
给您提几个马上能用的实在招
说实话，我不跟你说那些虚头巴脑的法条，就说几句你明天就能用上的。
第一，只要你买小产权房要挂别人名，不管是子女还是亲兄弟姐妹，一定要签个书面的代持说明，就写清楚谁出的钱，房子实际归谁，只是挂名登记，几方签字按手印，找个无关的邻居签字见证，花十分钟的事，能省你以后好几年的麻烦。
第二，已经闹矛盾要分割的，先别吵架，赶紧把你手里的证据拢一拢，当年的转账记录、取款凭条、跟村集体签的协议，甚至当年跟亲戚聊这个事的聊天记录，都整理好，这些东西比你说一百句“我出钱了”都管用。
第三，真要打官司，别乱提诉求，别张口就要房子所有权归你，你就说你要分实际使用的权益，以后拆迁了分相应的补偿款，这才是正确的路子，很多人就是诉求错了，本来有理都输了。
我抬头瞅了一眼墙上的挂钟，哎呦，差二十分钟到点接我孙子放学了，今天就聊到这儿。杯子里的铁观音都凉透了，我得赶紧走。真碰到这种事，别自己闷在家里哭，也别跟对方扯破脸硬刚，先把证据攒齐，实在拿不准，找个当地人问问，别信网上那些免费的瞎忽悠。有事您就留言，我有空就回。
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文章名称：小产权房分割：老两口闹离婚分房踩的坑，听完我都替他们捏汗
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