2026-10-19 11:51:18 分类：未分类
2024年3月，北京东城区的张大爷，住在清末四合院（市保单位）里，儿子要结婚腾西厢房，他找街道开了张”父子分居证明”，说西厢房是自己单独所有，转头就叫了施工队拆西厢房的脊兽，刚撬下来俩，就被文保巡查的队员堵在了院里。
拿分居证明当免死金牌？这坑我见太多了
说实话，我在文保一线蹲了十年，这种事儿真不是第一次见。有人觉得，我家的房子，我开个分居证明、分家单，就能把房子拆了改了，没人管。还有人说，我又不是挖古墓，拆自己家的老砖怎么了？
北京东城区清末四合院脊兽实拍
不过话说回来，真等执法队员找上门，你再掏那张皱巴巴的分居证明，人家看都不会多看一眼。对吧？那张证明顶多能证明你和儿子不住一起，跟你能不能动文保建筑的构件，半毛钱关系都没有。
法律条文给你摆这，别心存侥幸
直接上法条，别跟我扯什么人情世故。
《中华人民共和国刑法》第三百二十四条第一款：故意损毁国家保护的珍贵文物或者被确定为全国重点文物保护单位、省级文物保护单位的文物的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
说白了，只要是国保、省保的文保建筑，哪怕你是住在里面的住户，哪怕你能拿出一百张你家的分家单、分居证明，敢拆上面的一砖一瓦、一个脊兽、一块雕花板，要么蹲局子，最少罚5万，情节严重的直接判3到10年。没有任何商量的余地。
你先别急着杠，听我把话说完。
为啥对这事儿管这么死？说白了，文保建筑的构件都是不可再生的。你想想，你家唯一的一张全家福老照片，撕了就没了，就算用最好的胶水粘回去，也有折痕，再也不是原来的那张了。文保建筑的脊兽、雕花板，是几百年前的工匠用当时的工艺、当时的材料做的，你拆下来砸了，就算现在的工匠照着做一个一模一样的，那也是仿品，没有任何历史价值，相当于把乾隆的亲笔字撕了当引火纸，再也找不回来。
有人会说，这房子是我家祖上传下来的，凭啥不能动？我问你，你当年买这个房子的时候，房本上是不是附了一张文保单位的告知书？你签字的时候是不是同意了？不然你以为为什么你家房子比周边同地段的商品房便宜三成？就是因为你只有居住使用权，没有任意处置权。说白了，你是替国家看着这房子，不是这房子的主人。
文保单位擅自拆改现场执法照片
真要修房该咋办？三条干货记牢
我知道很多住在文保院里的朋友，不是故意要违法，就是房子老了，漏雨了，墙裂了，不知道该咋修。我给你三条实打实的建议，照着做绝对不会踩坑：
第一条，先查清楚你家房子的身份。打开当地文旅局的官网，搜”文物保护单位名录”，把你家地址输进去，只要在名录里，哪怕是区保，都别瞎动一砖一瓦。别听邻居说”这房子不是文保，没人管”，名录上写的才算数。
第二条，真要修房，先给辖区文保所打报告。别自己找施工队，别听装修公司瞎忽悠。人家文保所会派专业的人上门看，告诉你用什么材料，用什么工艺，甚至会告诉你瓦当要怎么摆，墙要怎么刷。全程按人家说的来，就算花点钱，也比被罚5万强。
第三条，要是有人跟你说”开个分居证明就能拆”，直接打12345举报。我见过太多撺掇住户拆文保构件卖钱的贩子，就盯着住户手里的那张分居证明当幌子，你真信了，到时候被罚的是你，进去的也是你，贩子拿了钱早就跑没影了。
对了，要是你不知道这是文保，不小心碰掉了个瓦当，或者蹭掉了点墙面的雕花，赶紧找文保所说明情况，主动把东西交回去，一般就是批评教育，不会罚你。但要是你明知道是文保，还拿着分居证明当幌子拆构件，那就是明知故犯，直接按法条来，没任何情面可讲。
住在文保院里的朋友，别拿任何证明当尚方宝剑，手别欠，啥都别动。
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文章名称：你以为开张分居证明就能拆院里的老砖？法律认定这是损毁文保
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