2026-10-18 19:30:14 分类：未分类
上周陪楼下张阿姨去中介门店拍桌子。
她攒了三十年的养老钱，咬着牙换了套带电梯的学区房。住进去才第三天，下了场暴雨，她一摸主卧的墙，一手湿。掀开墙皮一看，好家伙，墙根的霉都长到半人高了。之前中介拍着胸脯跟她说”这房采光绝了，之前业主就是嫌爬楼累才卖的”。
屁哦。
是这套房去年夏天被楼下的水管淹过三次，墙里的霉根本除不干净，中介连半个字都没提。
别信中介那句“我也是刚知道”，这锅他半毛钱甩不掉
好多人遇到这种事，中介一摊手说”我也是刚知道啊，业主没跟我说，我总不能挖开墙看里面有没有霉吧”，你就被他唬住了，觉得好像也有道理。
真不是。
我之前在裁判文书网看过个真实案子，小伙子买的婚房，装修完请亲戚朋友来暖房，楼下邻居凑过来跟他唠，说之前那户人家的小孩从阳台掉下去过，闹得整栋楼都知道。小伙子当时就懵了，找中介要说法，中介一开始还嘴硬说”我们真不知道，业主没说”，结果法院查了中介的带看记录，之前这个房子挂牌的时候，同小区的中介群里早就把这个事说透了，他就是故意瞒着想快点成交拿提成。最后判的，中介不仅退了全额的中介费，还赔了小伙子十几万的精神损失。
说人话就是，凡是影响你买房核心决策的问题，中介必须主动告知——不管是他自己亲口知道的，还是稍微走点心、查一下公开信息就能摸到的问题，他故意不说，就是他的责任，半毛钱都甩不掉。
中介带客户看房时用家具遮挡墙面霉斑场景
这些坑全是高频踩雷点，别等付了首付才后悔
干了这么多年，我见得最多的中介隐瞒，根本不是什么罕见的大案子，全是你买房的时候大概率会碰到的破事。
第一种，最常见的就是墙体渗水、漏水。好多中介带看房特意挑大晴天来，连阴天都不乐意带，就怕你看到窗缝、阳台角的渗水印子。我见过最离谱的一个中介，为了瞒墙根的霉，特意让业主把家里最大的那个实木大衣柜，直接抵着有霉的那面墙摆，客户看房的时候，视线全被衣柜挡住了，根本看不到墙皮。等客户交完所有钱，喊搬家公司把衣柜挪走的时候，才发现墙面上的霉都快长到衣柜背板上了，找中介理论，中介还说”我当时哪知道墙后面有霉啊，我总不能把人家的衣柜挪开看吧”。说这话的时候他自己都不脸红——之前业主找他说要卖房子的时候，专门跟他提过墙发霉的事，他就是故意摆个柜子挡住而已。
第二种，就是房屋的历史“隐疾”。比如之前被淹过、出过火灾、甚至是有过非正常死亡的情况，好多中介觉得”说出来房子就卖不出去了”，就瞒得死死的。之前有个姑娘买的一楼，中介说”带个10平的小院子，平时种个菜养个花特别方便”，姑娘当时就被这个院子戳中了，当天就交了定金。结果住进去半年，城管上门拆违建，说那片所谓的院子，本来就是小区的公共绿地，之前业主跟物业闹过好多次，就是想圈成自己的，中介门儿清，就是不说，就等着把房子卖出去拿提成。
第三种，就是藏在交易里的小陷阱。比如中介明明知道房子还在抵押状态，没解押，就跟你说”你先把首付交了，我们慢慢解押就行”，结果你把钱交了，他拿去填自己的窟窿，房子过不了户，你钱房两空。
二手房阳台下雨天水渍渗漏痕迹实拍
真被瞒了别只会吵架，这几步走比闹到天翻地覆管用
真被瞒了别只会吵架，这几步走比闹到天翻地覆管用
好多人发现被中介骗了，第一反应就是去门店拍桌子，跟业务员吵到脸通红，吵到最后人家报警，说你扰乱经营，你反而理亏。
别闹。
按步骤来，比你吵一下午管用一百倍。
第一步，先把证据攥牢。所有跟中介的聊天记录、通话录音全存好，别删——尤其是他当时跟你拍胸脯说”房子没任何问题””没有任何历史遗留问题”的那些话。然后抽个空去小区物业，找之前的维修登记本，把房子之前的漏水、淹水、管道维修的记录全拍下来；再在小区楼下跟大爷大妈唠十分钟，把邻居知道的那些历史问题录个音；最后花个几百块找个专业验房师上门，把那些被盖住的瑕疵全拍下来，出具个书面的验房报告。这些东西攒齐了，比你说一百句”他骗我”都管用。
第二步，算清楚你该要的钱。别上来就说”我要退房”，先捋捋：全额退中介费是底线，毕竟他收了钱没尽到义务；要是你已经付了房款、甚至已经开始装修了，那因为他隐瞒瑕疵造成的损失——比如你租房子的过渡费、你已经花的装修费、甚至你跑手续的误工费，都可以算进去找他要。之前那个被瞒了房子淹过三次的张阿姨，最后不仅要回了全额2万3的中介费，还让中介赔了5000块的租房费，毕竟她本来装完房子就要搬，结果因为墙里的霉要重新除，多租了一个月的房子。
第三步，找对投诉的地方。别跟门店的小业务员掰扯，他做不了主。先打中介公司的总部电话投诉，说清楚哪个业务员、哪套房子、隐瞒了什么问题，要求总部给解决方案。要是总部不管，就直接打12345，把情况说清楚，要求住建部门介入——别忘了，现在中介公司的从业资质、业务员的上岗证，全是住建部门管的，只要投诉证据扎实，是会影响他们的年审资质的，一般这时候对方就主动找你谈和解了。要是还谈不拢，就自己拿着证据去法院立案，这种案子走简易程序，一两个月就判了，根本不用请律师，我之前帮当事人写过诉状，他自己拿着材料过去，最后胜诉拿到了所有的赔偿，连诉讼费都是中介出的。
说到这，我得多嘴提一句看房的注意事项：别等中介催你交定金的时候才反应过来要查问题。他越催你”这个房子好多人抢，今天不交定金就没了”，你越要慢下来。看房特意挑个下雨天去，看看墙面有没有渗水的印子；蹲在小区门口跟卖菜的老板、遛弯的大爷唠两句，比中介说十句都管用。别笑，真有人这么干过，我之前有个当事人，买房前在小区门口的菜店蹲了三天，跟每个买完菜的邻居打听，才知道那栋楼去年整栋楼的下水堵了，泡了半层楼，中介根本没提，他直接转身就走，省了几十万的麻烦。
说实话，我见了太多买房的人，一进中介门店就被捧得晕乎乎的，总觉得跟中介是一伙的，不好意思追着问东问西，怕显得自己事多。但你忘了，你交的那几万块中介费，买的就是他给你把好关的服务。他收了钱不办事，故意瞒问题，你跟他客气啥？
对吧。
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文章名称：中介隐瞒房屋瑕疵？干了10年法律顾问劝你别签完合同才哭
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