张姐当时就懵了。
在基层摸爬滚打十年，这类事我见得太多了。光中介瞒房子的纠纷，经手的没有一百也有八十。别笑，真有人被中介哄着签完合同，拿到房本才发现墙里藏着白蚁、隔壁是天天开噪音作坊的手作工作室、之前屋里发生过的事全被瞒得严严实实的。
别被中介那句”我们真不知道”给唬住
很多人一碰到这种事，第一反应就是我又没证据证明中介知道，他说他不知道，我有啥办法？
错。
我之前看过一个裁判文书网公开的案子，小伙子买的老破小，住进去才发现墙体因为之前邻居家爆水管泡过，整个承重墙的钢筋都锈了，墙面一按就掉渣。找中介要说法，中介一口咬定自己带看的时候真没发现，房主也没提过，自己完全是无辜的。结果法院判的时候，算得明明白白：中介作为提供居间服务的专业机构，带看的时候连墙皮大面积鼓包掉渣的问题都没提醒，连最基本的现场核查都没做到，凭啥拿全额服务费？最后不仅判中介退了全部服务费，还要连带赔偿小伙子的墙体维修费用。
只要中介带看时曾经近距离接触过的瑕疵，哪怕他说自己没看见，也算他没尽到责任。
说人话就是，你收了人家几万块的服务费，陪着人转了两圈房子，连墙皮鼓包、窗户关不严、楼道里挡着消防通道的杂物、甚至之前邻居投诉过的噪音问题都不知道，你好意思说自己是专业的？
我之前碰过一个更离谱的。中介带客户看一套一楼的房子，故意把阳台那堆长了霉的绿化植物往边上挪，盖着墙根因为常年积水泡得掉皮的地方，客户签完合同收房的时候刚把家具搬进去，一踩阳台地板直接塌了个洞——那墙根的水都泡了快三年了，中介每次带看都把那堆杂物挡在洞前面，你说他不知道？鬼才信。
哪些”瑕疵”是中介绝对不能瞒的
很多人以为，中介只要不瞒房子漏水、墙体开裂这种明面上的问题就算尽责了。根本不是。
我见过太多被中介钻空子的，都是在你想不到的地方藏着雷。
比如之前有个姑娘买的婚房，住进去才听楼下邻居说，之前这屋里出过非正常死亡的事，中介和房主从头到尾没提过。姑娘当时吓得连房子都不敢住，找过去理论，中介还觉得自己委屈，说这是房主的隐私，我们哪好意思问？结果最后闹到法院，判了撤销合同，中介退了全部服务费。为啥？因为这种事对普通人来说就是重大的心理影响，属于必须如实告知的房源瑕疵，你不说，就是故意隐瞒。
还有那些藏在流程里的坑：房子有没有被抵押、有没有被法院查封、有没有签了长期租约的租客（就是那个买卖不破租赁的坑，很多人买了房结果发现里面有个租客签了二十年的租约，房租早就一次性付完了，你根本赶不走），甚至房主之前搭的阳光房因为违建马上要被城管拆了，这些都是中介必须查清楚告诉你的，不能揣着明白装糊涂。
说个很多人没注意的细节。中介带看的时候，十有八九会挑个大晴天的白天来，光线亮堂堂的，你根本注意不到窗户漏风，也看不到墙角因为渗水长的霉斑——那点霉斑在强光下根本不显眼，等你住进去到了梅雨季，满墙的霉味飘出来，墙皮一摸就掉，找中介，人家还会倒打一耙，说你当时看的时候怎么不说？
带看的时候别光跟着中介的节奏走，你自己挑个阴雨天的晚上，打着手机手电筒把墙角、窗户边、卫生间的天花板、阳台的地面缝全摸一遍。
我有个当事人就是这么干的。当时中介给他推了套性价比特别高的房子，说业主急着卖，价格比同小区便宜二十万，他也没急着签合同，特意挑了个下暴雨的晚上，绕到小区里去看，刚走到单元楼底下，就看到那套房子的雨水顺着外墙的裂缝往屋里灌，墙皮都泡得往下掉。之前中介跟他说这房子外墙刚做了保温，一点不漏水，他当场就把存了三天的合同草稿撕了，省得后面几十万的麻烦。
真被瞒了，别跟中介扯嘴皮子，这么干钱要得最快
我知道很多人碰到这种事，第一反应就是拉着中介在门店吵，吵到嗓子都哑了，最后中介一句”我们没责任”，就把你打发了。
没用。
你得按流程来。
第一步，先别着急收拾房子，把所有发现的瑕疵全拍下来。拍的时候要对着房源的门牌号拍全景，再凑近了拍细节——比如漏水的地方，要拍清楚漏到楼下的痕迹，拍的时候开个手机定位，把视频和照片存到云盘里，别存在本地，万一手机丢了或者被人删了，你啥证据都没了。
第二步，把所有跟中介的聊天记录全截好图。尤其是他之前跟你说”这房子一点问题都没有””房主特意交代过没漏水””之前从来没出过事”的那些话，一条都别漏。
有个小伙子之前买的房子，发现之前房主在屋里开过棋牌室，天天晚上吵到凌晨，邻居投诉过好多次。中介带看的时候故意挑了个工作日的下午来，整个小区安安静静的，小伙子住进去第一周就被吵得整宿整宿睡不着。找中介，中介说自己不知道。小伙子当时也没吵，先找社区要了之前的投诉记录，又找楼下邻居录了音，把这些材料往门店经理桌上一放，经理当天就给退了两万多的服务费，还帮着找房主要回了一半的房款差价。
为啥这么爽快？因为中介知道，他要是敢硬扛，到了法院不仅要退服务费，还要赔小伙子的误工费、搬家费、精神损失，算下来比这两万多还多，谁也不想掏这个冤枉钱。
别信中介说的”我们只是帮忙介绍，有问题你找房主去”——你跟中介签的是居间服务合同，他没尽到如实告知的义务，服务费一分不少退给你，造成的损失他得连带赔。
我之前碰过一个退休阿姨，攒了一辈子钱买个小房子养老，结果收房的时候才发现，房子之前因为暖气漏水泡过整个地板，一踩地板就往上冒水，中介从头到尾瞒得严严实实。阿姨一开始都急哭了，说自己这点钱攒了二十年，怎么就碰到这种事。我教她把所有证据整理好，先去找门店的经理，经理一开始还打官腔，说我们真的没责任，阿姨就说，那我就把这些材料送到市场监管局，再把你们门店瞒客户的事发到小区的业主群里，我看你们以后还怎么做生意。结果没到三天，门店的经理主动找上门，不仅退了全部的服务费，还帮着跟房主讲和，把漏水的维修钱全给阿姨补上了。
说白了，这些中介比谁都怕把事情闹大。
他们吃的就是信息差的饭，你要是真拿着实打实的证据，不吵不闹，就明明白白告诉他你要走的流程，他比你还慌。
买房子本来就是人生里的大事，没必要被人当冤大头哄。你不坑人，但也别让人坑了。