最近三个月接了四宗同类型的官司，全是婚前买房扯出资，没有一个是好结的。当事人大多是二十七八的年轻人，攒了七八年首付，就因为领证前出资性质没捋明白，要么钱打了水漂，要么官司打一年多还没消停。
真不是吓唬人。很多人觉得，买房我出了钱，写了名或者有转账记录就万事大吉。哪有这么简单。
登记在一方名下，不代表出资就是赠与
上个月刚开完庭的案子，男方攒了38万首付，因为女方有购房资格，所以全写了女方一人名。办了婚礼没领证，第二年闹分手，女方一口咬定这38万是男方自愿赠与的彩礼，死活不肯退。
最后法院判女方退了32万，为什么不全退？因为男方拿不出证据证明这钱就是纯出资买房，有几万块混在了日常开销里，扯不清。
这里记死：婚前大额出资购房，不管登记在谁名下，只要没领证，没明确书面说赠与，法院不会直接认成是赠与。但前提是你得有证据证明这钱是用来买房的出资，不是给对方的零花钱或者彩礼。
双方出资混同，没标注的转款不算你有份额
两个人凑钱买房，最常见的操作就是你转我卡上，我一起付首付。大多数人转款的时候连备注都不写。
去年有个当事人，女方，婚前转了15万给男方付首付，说好了一起买房，后来分手，男方说这15万是她同居的时候给我一起花的生活费，不是购房出资。女方手机换了，聊天记录全没了，官司打了八个月，才要回来一半。
太亏了。
说实话，这个坑是真的低级，但就是有一堆人踩。所有婚前转去买房的钱，转款备注栏必须写五个字：购房出资款。就五个字，能省你后面几十万的麻烦。
父母帮忙出资，别直接把钱打给对方子女
太多父母疼孩子，女方要求首付得打到女方卡上，行，父母就老老实实转过去了，连个文字记录都没留。
按照现行规则，婚前父母出资，默认是对自己子女的赠与，除非明确说给双方。可你钱直接打给女方，连聊天记录都没提这钱是给我孩子买房的出资，女方一口咬定是你自愿给我的彩礼，你说法院信谁？
不过话说回来，真出了事也不是完全要不回来，大额转账，无对价，法院一般会支持返还，但你得耗时间耗精力，开个三四次庭，少则一年多则两年，本来好好的工作生活，全给搅乱了。
踩坑后的紧急止损
要是你已经踩坑了，没写备注，没留证据，赶紧做这几件事，别等闹掰了才想起补。
第一，找对方聊天，当面聊或者微信聊，引导对方承认这笔钱是购房出资，不是赠与，把聊天记录固定下来，直接去公证处做公证，别存在手机里就完事，手机丢了就全完。
第二，翻旧手机，找当年聊买房的记录，哪怕是和共同朋友吐槽凑首付的聊天，都能当辅助证据，别觉得没用，真上了法庭，比你空口说白话有用一百倍。
第三，别死磕房屋所有权，能先把出资款拿回来就先拿，很多人觉得我就是要房子，不肯让步，最后诉讼费交了好几万，房子还没拿到，得不偿失。
谈出资伤感情？真到分的时候，感情早就没了。能把自己攒的钱拿回来，比什么都强。