2026-10-11 02:51:53 分类：未分类
上周，鼓楼边开私房菜的老周，翻修老宅缺资金，拿祖宅办抵押。找了家普通评估公司，按周边商品房市场价评了一千二百万，贷款顺利批了。过户办抵押登记的时候，直接被文保岗拦下，不仅停了所有手续，还开了十万罚单。
这事搁法律里怎么算？
我国《文物保护法》第二十六条明确规定：
“使用不可移动文物，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物。”
翻译过来就是：只要你的房子被列入文保单位、或者落在文保保护范围里，哪怕是你自己私产，任何涉及产权变更、抵押的房产价值评估，都必须把文物价值算进去，不能只算普通商业价值。私评私自交易，最低罚五万，最高五十万，真把文物弄坏了，还能按刑法判三年以下有期徒刑。
文保单位保护范围房产公示牌
为什么法律卡得这么死？
说穿了就是一句话，文物毁了，就再也长不回来了。你家有个传了三百年的黄花梨老柜子，你按柴火价卖，烧了取暖，外人看着亏不亏？文保老房子也是一个道理。一砖一瓦的工艺，一梁一柱的格局，那是几百年岁月堆出来的，拆了改了，就算你原样仿一个，那也不是原来的东西了，对吧？
你先别急着杠，听我把话说完。我没说文保房子不能卖不能抵押，我只是说你不能假装它没有文物价值，只按钢筋水泥评价格，转头就拆了盖网红民宿赚快钱。这种赚快钱的法子，挖的是所有人的文化根，法律当然不能惯着。
北京文保院落房产价值评估现场图
真碰到这事，三个步骤不会错
真碰到这事，三个步骤不会错
第一条，先查身份，再做评估。你要卖房子、抵押房子，先拿房产证去属地文物局查，你的房子在不在文保保护范围内，查询免费，半小时就能出结果。真在文保范围里，一定要找文物部门认可的机构做评估，先评文物价值，再评市场价值，两步走，才是合法的房产价值评估。
第二条，踩坑别慌，主动补漏。要是你真不知道房子是文保，已经找普通机构评了，立刻停手，主动找文保部门说明情况，补做评估补手续，大多只罚点小钱，甚至批评教育就能过，千万别抱着侥幸躲，躲过去一时，躲不过过户那道坎。
不过话说回来，要是你明知房子是文保，故意找黑机构做假评估逃监管，那我劝你早点自首。这种属于明知故犯，查到就是顶格罚款，真动了房子坏了文物，那就是刑事处罚，跑不掉的。
第三条，发现违规，直接举报。要是你看到有人偷偷绕开文保做评估，买卖文保房产准备拆改，直接打12345转当地文物局举报，不少地方对文保举报还有奖励，也算为保护老祖宗的东西出份力。
文保房产价值里藏着祖宗的根，别乱评，别侥幸，按规矩来，稳当不吃亏。
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文章名称：你以为房产价值评估只算市场价？法律认定文保房产另算
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