上周刚开完三个相邻权的庭，两个漏水一个噪音，当事人全踩了一模一样的坑。攒了这篇，都是从案卷里扒出来的实锤，没有虚的。
核心避坑清单
发现漏水第一反应找物业，然后蹲在家里等协调，一等大半年，啥证据都没留。这是最多人踩的坑。
发现漏水第一时间不是找人吵架，是固定证据。
拍视频，从你家天花板滴水位置，一路拍到对应楼上的户型布局，找物业做现场登记，一定要物业给你盖个章留底。别嫌麻烦。去年有个当事人自己拍了一堆照片，开庭对方说那不是我家漏水，你照片拍的位置对不上，白搭。
噪音的坑比漏水更隐蔽。很多人被楼上深夜蹦迪、装修钻墙吵得整宿睡不着，报警报了好几次，出警记录只写了“邻里纠纷调解”，半个字没提噪音多大，开庭根本没用。
主张噪音侵权必须要带分贝数值的实锤证据。找物业或者环保部门上门测，真嫌麻烦你自己买个几百块的分贝仪，录的时候要把时间、地点、你家对应噪音来源的位置都拍清楚，我国规定住宅深夜噪音不能超过40分贝，够数就是实打实的侵权，别光说“我吵得睡不着”，没证据谁都帮不了你。
还有个坑，一上来就张口要三五万精神损害赔偿，最后只拿到几千，还多掏了一半诉讼费。相邻权纠纷只赔实际发生的损失，漏水泡了地板拿买地板的发票，噪音逼得你出去住酒店拿付款记录，漫天要价没用，多出来的诉讼费最后还是要你自己掏。
踩坑后的紧急止损步骤
已经闹僵了怎么办？别拖着。很多人跟邻居斗气，你不主动修，我也不管，结果积水越来越多，把楼下邻居家也泡了，最后你还要额外赔别人钱，纯纯亏上加亏。
自己家先把能止损的做了，泡坏的墙该铲就铲，漏点该临时封就封，留好所有的付款票据，这部分钱最后都能找责任方要。
不过话说回来，能不走诉讼就先调解，找居委会物业开正式的调解记录，一定要把漏水噪音的情况写清楚，双方签字，调解不成再起诉，这份记录本身就是硬证据，还能帮你省不少时间。
真要起诉，先把被告搞对。出租屋漏水，别只告租客，连房东一起告；如果是装修公司改坏了防水，把实际施工方也加上，告错人要撤诉重新立案，耽误三五个月都是常事。
容易被忽略的隐形细节
如果你家是顶楼漏雨，先别找楼上业主。商品房防水质保是五年，五年内找开发商，过了五年找物业走维修基金，大部分情况跟楼上住户没关系，告错人白忙活一场。
如果噪音是租客造的，业主明明知道还不管，业主也要负连带责任，别只告租客放跑该负责的人。
很多人问，能不能不要赔偿，要求对方把违规改的装修拆了恢复原状？只要你能证明对方改动防水或者结构是漏水的直接原因，完全可以提这个诉求，很多时候一次修好，比赔你几千块漏十年强多了。
你实在受不了，临时搬出去住，这段的房租物业费，只要有合同有转账记录，法院都会支持，不用碍于邻里面子不好意思提。
住到一块是缘分，远亲不如近邻这话没错，但真摊上事，别抹不开面子留证据，你不好意思要，对方大概率也不会主动给你解决。住得踏实，比啥虚面子都重要。