咱就是说，去年好几个地方地震之后，我后台炸了，全是问房子裂了找谁的，小区防震墙塌了能不能告的。
讲真，十个人里九个要么瞎闹，要么自认倒霉，还有一个直接踩了对方设的坑，连说理的地方都没。
你品品，是不是说的就是你？
震后常见骚操作，全是给你挖的坑
第一个坑：震完看着开裂闹心，找工人上来就铲就补，补完漂漂亮亮住进去，回头想起找开发商索赔，人家一句“你这裂是你自己修的，谁知道原来多大？是不是本来就有的？”直接给你噎回去。
法律上，你自己破坏了原始现场，没办法做质量鉴定（就是法院请第三方专业机构，判定开裂到底是地震震的？还是开发商本来防震就没达标偷工减料？），法官没实锤，想偏帮你都偏帮不了。
第二个坑：物业笑眯眯上门，说哥我们免费给你修，你就签个字走个流程就行。很多人一想，免费修还不好，赶紧签，省得自己掏钱。
签完你就完蛋。那协议最后一行的小字，十有八九写着“本次维修完成后，双方一次性了结，业主不得再主张任何权利”。说白了就是你签了字，以后这个地方塌了压死人，你都没资格找人家追责。这叫免责协议（就是你主动放对方一马，自愿放弃索赔权利，法律真认），到时候你哭都找不到调。
真要较真，你得攥住这几个核心东西
首先，记住一个反常识的点：商品房的防震等级是国家强制要求的，开发商偷工减料没达标，那叫工程质量缺陷（就是房子天生带的病，不是你用坏的，只要出事开发商就得兜着，不像普通水管电线保修两年过期就不管），别听对方瞎bb说过了保修期了，那就是忽悠傻子的。
好，下一个说时效。很多人怕拖久了不能告，记住，诉讼时效（就是过期不候，别指望法律给你续杯），是从你发现问题那天开始算的，不是交房那天。你今年才发现承重墙裂了，就从今年算，完全没问题。
重点来了，所有官司赢不赢，全看证据。我给你捋清楚啥证据必须留：
第一，原始现场绝对别动，你要修也得拍完所有东西再动手。拍的时候别只拍个缝，先拍你家大门的房号牌，再拍整个墙面/梁柱的全景，再拍裂缝的特写，最好拉个尺子放边上拍，一眼就能看出来裂了多宽，别给对方留耍赖的空间。
第二，只要给物业/开发商报损，一定要留书面记录，发微信就发文字，别发语音，语音你回头转文字都麻烦，人家还能说没收到。有条件的可以寄个书面函，留好快递底单，万无一失。
第三，真要闹到法院，先找当地住建部门投诉举报，人家官方出的检测报告，效力比你自己找八个机构都高，法官基本都认。当然，各地口径可能不一样，一切以当地官方要求为准。
直接抄作业，话术动作给你写死了
我分清楚，先干嘛，再干嘛，别干嘛，你照着做就行。
先干嘛：震完第一时间，放下抢矿泉水泡面的手，先拍证据。拍够了再发报损信息，话术直接复制：
「我是XX小区XX栋XX室业主，本次地震后房屋出现XX位置开裂XX公分/承重墙墙面脱落/梁柱倾斜，现正式登记报损，请你方安排核验留存记录，本人保留一切合法索赔权利。」
就发物业对接人的微信，留好聊天记录就行，简单得很。
再干嘛：对方要免费修，你同意修没问题，但别签免责，让他加上一句：「本次维修仅为应急处理，不免除开发方/物业对房屋质量问题应当承担的全部责任」，就加这么一行，不费事，能保你后半辈子。要是对方咬死不认，说我们防震完全合格，你就找住建申请官方鉴定，鉴定出来确实不合格，鉴定费最后可以让对方出，不用你掏。
要是你嫌麻烦不想较真，就想安稳过日子，那你也把证据拍了存百度云盘，放那又不占你地方，万一以后出问题，你还有东西拿出来，这就是止损了。
别干嘛：第一，别瞎签字，任何带「一次性了结」「后续互不追究」的字，看都别多看，直接说不签。第二，别上来就砸了修，把现场毁了，等于自断后路。第三，别放个三五年才想起找，证据都发霉了，谁给你找去。
不过话说回来，这事值不值得较真，其实很简单：就指甲盖大的表面裂纹，不碰结构，犯不上折腾，你该干嘛干嘛去。真要是承重墙裂了，防震梁歪了，地基歪了，那必须往死里较真，这是住人的地方，命比那点律师费折腾费重要一万倍。
很多人说，老百姓告开发商哪能赢？我就说一句，你证据攥手里，规则摸清楚，赢的概率真不比买彩票低，别还没打就自己缴枪。
真要命就花钱问律师，比瞎折腾划算。