上个月在温州永嘉乡下做文保普法调研，碰到了守着清代祖传四合院的老郑。老爷子的儿女都定居国外不肯回来，去年他和远房侄儿子签了遗赠扶养协议，说好侄子给他养老送终，院子归侄子。刚签完协议，侄子就拉了施工队要推院墙改停车场，正好被巡查的文保队撞个正着。
法律白纸黑字写得清清楚楚
《中华人民共和国文物保护法》第二十六条第一款：使用不可移动文物，必须遵守不改变文物原状的原则，负责保护建筑物及其附属文物的安全，不得损毁、改建、添建或者拆除不可移动文物。
说白了，哪怕你通过遗赠扶养协议拿到了文保老宅的所有权，你也没权利乱改乱拆。这件事里，老郑的侄子啥下场？罚款五万，施工工具被扣，立刻停工，必须把推掉的院墙按原样修回去。要是情节再重点，比如把整个建筑主体拆了，那就是触犯刑法，最高能判十年，你自己算算账值不值。
你先别急着杠，听我把话说完。
肯定有人嘀咕，我自己通过协议拿到的房子，凭啥不让我动？接下来我给你说透，为啥卡得这么死。
为啥管得这么严？说个你能懂的类比
这四合院不是你在县城新区买的商品房，说砸了客厅墙改衣帽间随便造。
文保单位是什么？是祖宗给整个民族留的活化石啊。就好比你家传了三百年的宋版古书，你签了遗赠扶养协议拿到手，就能把书撕了做手账卖钱吗？不能吧？
文物最可怕的就是不可逆。拆了就是拆了，那一块清代烧的老砖，那一道当年手绘的影壁，你哪怕复原得再像，那也不是原来的东西了。没了就是没了。多少钱都买不回来。
说实话，我干文保十年，见过太多拿了遗赠扶养协议的后人，以为房子是我的了想怎么造就怎么造，最后钱花了，文物毁了，自己还落个处罚，三输的结局，看得太多了。
不过话说回来，也不是说签了遗赠扶养协议拿到文保建筑，就一点都不能动。你正常修修补补，瓦漏了换瓦，墙裂了补墙，那完全没问题。只要不碰文物原状，提前跟文保部门打个招呼就行。
给你三条实打实的建议，记好了
第一，如果你拿到的遗赠扶养财产里有登记在册的文保单位，先别急着动工翻新。第一步就去当地的文保局问清楚，这个建筑的保护范围是哪，哪些能碰哪些不能碰，问清楚再动手，不丢人。
第二，要是你不懂规矩，已经动了一部分了怎么办？别藏着掖着，立刻停工找文保部门说明情况。你要是无意碰的，顶多让你复原，罚点小钱，不会追究刑事责任。你偷偷藏着接着改，最后被查出来，那性质完全不一样。
第三，要是你碰到有人拿了遗赠扶养协议之后，乱拆乱改文保建筑，别当和事佬，直接打12345找当地文旅或者文保部门举报。毁文物的事，从来不是别人家的私事。
签遗赠扶养协议安排养老本没错，碰上文保遗产，一定要守规矩，别赔了钱又犯法。