口头通知爽是爽，出事找不到账
别笑，真有人这么干过。前两年在裁判文书网上刷到过一个案子，开建材店的王老板，给一个装修项目供瓷砖，约定预付款到账再发货，结果对方工地工长拖了快二十天，钱还没影。王老板跑去工地当面碰到工长，拍着桌子说“你再不付钱，这合同我就解除了，我给别家供货去”，工长当时也没反驳，就哦了一声。
王老板转头就把瓷砖发给别家了。结果过了半个月，装修公司把他告了，说他违约不供货，要赔五万违约金。王老板说我早就解除合同了啊，法官问他证据呢？王老板说当时就我们俩，没别人，也没写字据。装修公司说我们工长根本没说过这回事，就是他单方面违约。
最后判了什么？王老板赔了两万八。冤不冤？说实话，真不冤，你自己不留证据，怪谁？
口头通知不是说百分百无效，但你得能证明对方收到了啊。你空口白牙一句话，法官凭什么信你？
哪怕当时情况紧急，你当面说了，转头也得补一句，给对方发个文字消息：“今天上午跟你说的，因为你逾期付预付款，咱们那份XX瓷砖供货合同我解除了，我这边再跟你确认一下。”
多打两行字的事，能死吗？不能。
微信发通知不是不行，但你得发对
现在大家都用微信聊事，很多人习惯发微信说解除合同，这没问题，但坑真的太多了。
我上个月还帮一个客户处理过一个案子，房东租房子给别人，对方欠了三个月房租，房东找的是当初中介拉的群，在群里说了一句“再不交租我就解除合同，收房子了”，然后就把锁换了。结果租客起诉房东，说房东非法收房，要求赔违约金和搬家费，房东拿出群聊记录说我早就通知了啊，结果租客说，那个群我早就退了，我根本没看到，而且你也没单独发给我。
最后房东输了，赔了小一万。
还有更扯的，有人微信发了通知，回头清理内存把聊天记录删了，开庭的时候拿不出来，你说找谁说理去？
说人话就是，微信通知要满足三个条件才稳妥：第一，必须发给合同上写明的对方对接人本人微信，最好签合同的时候就让对方把微信号写上，别加个中介就完事；第二，发完截图一定要把对方的微信号、头像、昵称都截进去，别只截你发的文字，不然对方说这个号不是我的，你说不清楚；第三，发完别删聊天记录，实在怕丢，就去做个存证，现在很多互联网存证平台几十块钱就能搞定。
别干那种发朋友圈说解除合同的事，真的，掩耳盗铃，对方说我从来没刷到过，法院基本不认。
寄书面通知，这几个细节错了等于白寄
很多人都知道，要发书面通知，用EMS寄，效力最高，这个是对的，但绝大多数人都漏了细节，最后白寄。
我见过最坑的一个例子，一个供货商给买家寄解除通知，快递面单上只写了“文件”两个字，里面放了通知书，结果对方收到了，开庭说我收到的就是一张白纸，根本不是什么解除通知书，供货商自己留的底也丢了，最后法官没法，只能不认。
还有的，寄的时候不看地址，随便找个旧地址寄，对方没收到，你说你通知了？不算数。
实话讲，寄EMS想要有效，就按这几步来，一步都别落：
首先，地址一定要用合同上对方留的通讯地址，哪怕你知道对方现在换地方了，也先寄这个，再寄一个新地址，双保险。
然后，快递面单的品名那一栏，一定要清清楚楚写“XXXX（合同名称）合同解除通知书”，别写“文件”“资料”这种模糊的词。就算对方真的拆了赖账，面单上写的清清楚楚，法官也会心里有数。
第三，你寄的通知书自己一定要留一份原件，寄之前把通知书内容、封袋过程都拍好照片存着，别全寄出去自己啥都不留。
第四，寄完了去快递官网把物流记录、签收记录下载下来，存好，要是对方拒收了，也别怕，只要地址是对的，是合同上留的，大部分法院都会认定你已经履行了通知义务，毕竟你该做的都做了，人家不收那是人家的事。
不过话说回来，要是对方故意玩失联，所有方式都联系不上，那你就去登报，找对方住所地的省级以上报纸登个解除通知，留好报纸，法院也认。现在也可以做公证送达，几百块钱的事，标的大的话真值得花。
很多人说，不就是一个通知吗，用得着这么麻烦？
你想啊，你解除合同的目的是什么，不就是要跟对方了断，要对方赔钱对吧？要是因为通知这一步错了，合同都没算解除，你说你前面做的所有事不都白搭了？
我干了十年，见过太多本来稳赢的案子，就是因为这一步没做对，最后输了，出来的时候拍大腿说当时怎么就没多留个心呢，晚了。
多花半个小时把该做的都做了，比你后面花几万块请律师捞人强太多了，对吧？