2026-09-28 06:31:04 分类：未分类
上个月刚结完一个标的十八万的买卖纠纷，当事人小姑娘刚工作攒的十万块，给了中介当“ding金”，最后房子没买成，中介硬说这是定金一分不退，小姑娘找到我的时候，悔得直拍大腿，说签字的时候光顾着高兴，哪会盯着两个字较真。
差一个字，差的就是真金白银的损失。
核心避坑清单：同音不同字，权利天差地别
实话讲，我接触过的当事人里，十个有八个分不清楚这俩词。写“定”的定金，是法律明文规定的担保方式，有定金罚则。简单说就是，付定金的一方反悔不干了，一分钱要不回来；收定金的一方反悔违约，得双倍赔给你。就这么硬。
写“订”的订金，说白了就是预付款，提前给对方放在那儿的诚意金，交易成了就抵货款，交易黄了对方原数退给你，不存在什么没收不退的说法。很多人就是在这里栽了。
民法典定金罚则条款原文截图
不少商家甚至是中介、开发商，故意打擦边球。合同正文写的是可退的“订金”，收款收据上偷偷换成“定金”，等你找他退钱的时候，直接拿收据怼你脸上说我们收的就是定金。还有的口头跟你说“不买随时退”，合同上偷偷写成定金，你不看签字，转头就没处说理。
不过话说回来，哪怕写的是定金，也不是说对方就能直接没收所有钱。法律明确规定，定金总额不能超过合同总标的的20%，超过部分不算定金，只能算预付款，哪怕你违约，超过的部分也必须退给你。比如你买五十万的车，给了十五万定金，超过十万的那五万，不管怎么样都能要回来，别被吓住。
还有一个常见的隐藏坑：买新房签认购书交定金，最后因为正式合同条款谈不拢，不想买了，这种不算你无故违约，大概率能把定金要回来，别听销售一句“定金不退”就直接自认倒霉。
踩坑后的紧急止损：三件事按顺序做
踩坑后的紧急止损：三件事按顺序做
真踩了坑，别慌，也别上去跟对方吵架，吵架没用，留好证据才是真的。
第一件事，翻遍所有聊天记录、通话录音。只要对方之前说过“这笔钱不买可退”“不合适随时拿回来”这类话，哪怕合同写的是定金，法院也会认可你们实际约定的是订金，支持你退钱。我上个月那个当事人就是，最后翻出来一年前中介跟她发的微信，说“这钱就是留房用的，买不成原数退”，最后拿了八万八回来，少亏了一大半。
第二件事，立刻给对方发书面的退款催告，短信、微信、书面函件都行，明确说清楚这笔钱的性质，要求对方多少天之内退，不管对方回不回，留好你发过的证据，真到了法院，这也是你主张权利的凭证。
第三件事，对方硬扛着不退，直接走法律程序，金额小于一万的，诉讼费就五十块，走小额诉讼程序，一个多月就能出结果，别觉得打官司麻烦，拖着拖着对方把钱花了，你更难要。
签单前最后一步核对
不管你是买二手房、装修、定婚庆还是买车位，只要是提前掏钱，掏出来之前，花十秒钟看一眼，你签的字据上写的是哪个ding。
你想要保自己，万一反悔能退钱，就一定要写“订金”，别嫌麻烦，让对方改，对方不愿意改，那大概率就是憋着坑你呢。
你要是怕对方反悔，把东西转卖别人，那就一定要写“定金”，而且落实到纸面上，别口头约定。
定金订金性质对比手写笔记
真说起来，这种纠纷全都是签字时的一秒疏忽，多扫一眼，就能省掉几万块损失，还有大半年的折腾。就这么点事，别不当回事。
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文章名称：签约付款前，必须搞懂的定金与订金区别
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