2026-09-09 06:29:54 分类：未分类
上个月在宝安机场的咖啡馆，一个做建材的老板拽着我看他手里皱巴巴的纸。他慌得手抖。
花了六十八万，买了上海近郊一块公墓的墓穴使用权。合同第一页，原业主和公墓签的原始协议上，就印着五个加黑的宋体字：禁止买卖。
对方当初拍着胸脯说，全行业都这么转，所谓禁止就是防着单位收回，改个名就能用，反正永远是你的，以后留给儿子，不用再掏几十万买新墓穴。
现在对方拿了钱失联，中介卷了佣金跑了，他连墓穴的门都没摸到。问我能不能打官司要回钱。我反问他，你当初瞎吗？看不见那五个字？
“禁止买卖”从来不是禁行线，是免责牌
很多人以为，写着禁止买卖的东西，就是不能碰，碰了就是违法，大不了退钱。
错了。
你品品，卖方为什么明知合同写了禁止买卖，还敢拿出来卖？他就是吃准了，你也知道不能碰，还偏要来捡漏，真出事了，你第一个不敢声张，第二个就算告到法院，你也有过错，他不吃亏。
我经手过不下十个类似的案子，小到北京新能源车牌指标买卖，大到经济适用房购房资格转让，甚至连公房的承租权，都有人偷偷倒。所有这些交易，绕不开的就是那四个字：禁止买卖。
所有人都在装瞎。买方装没看见，卖方装这个规定不算数，中介赚佣金说没事。
城市公墓墓穴使用权转让合同实拍
说白了，禁止买卖这四个字，本来就是给买方看的。等于卖方提前把责任撇干净：我告诉你不能卖了啊，你非要买，出事别找我。
大多数人揣着明白装糊涂，就觉得自己能例外，能捡着别人捡不到的便宜。
买卖双方的底牌，全写在规则里
此处值得推敲，我给你画一条逻辑线：禁止买卖的标的交易，合同从订立起就是无效的。
合同无效的后果是什么？双方返还，也就是买方把东西退回去，卖方把钱退回来。但是！如果双方都明知违法还交易，都有过错，法院只会按过错分摊损失。
什么意思？我之前碰到过北京的案子，买方花三十万买别人的经适房资格，五年后房主涨价，反悔了，告到法院要求确认合同无效。法院最后判合同无效，房主只退了十八万，十二万扣了当买方的过错赔偿。
你看，卖方反悔了，还能赚十二万，买方花了五年，钱房两空，找谁说理去？
卖方的底牌：我反正没损失，合同无效我拿回来房子，还能赚一笔过错赔偿，稳赚不赔。
买方的底牌？买方没有底牌。你明知违法还买，你就是过错方，法律不可能给你兜底。你告也不是，不告也不是，告了丢人，还拿不回全部钱，不告就吃哑巴亏。
说实话，我见过最多的情况，就是买方最后自认倒霉，几十万打了水漂，连个响都没有。
法院确认禁止买卖标的交易无效判决书实拍
不过话说回来，有没有真做成的？有。大多是行情涨了，卖方没理由反悔，就捂着不说，大家都相安无事。要是行情跌了，或者卖方遇到事急用钱，第一个卖的就是这个，第二个反悔的也是这个。
全看卖方良心，你把身家几十万押在别人良心上，这不叫投资，这叫赌博。还是出老千的牌局，你注定赢不了。
真要碰，怎么拆走你脚下的暗雷
真要碰，怎么拆走你脚下的暗雷
我不会劝你别碰。成年人要对自己的钱负责，你非要赚这个漏，我只给你说保命的规则，别到时候亏得底掉哭着找我。
第一，合同里永远不要出现“买卖”“转让使用权”“交易”这几个词。所有对价全部包装成其他名目：你买资格，就叫“甲方配合过户的劳务报酬”；你买墓地，就叫“原有装修改造补偿+甲方提前腾退的违约金”；你转承租权，就叫“甲方装修添附的折价补偿”。把对价绑在合法的名目上，千万不要直接说买卖标的。
第二，至少压三成尾款，所有变更手续办完，登记在你名下了，再打钱。别听对方说什么急用钱，要全额付款，凡是要求一次性全额付的，十个有九个是骗子。他拿了钱就跑，你找都找不到。
第三，一定要找有实际资产的第三方做担保。不要找那种空壳中介，也不要找没资产的个人担保，最好找有门店有固定资产的中介机构，让他们盖公章担连带责任，哪怕多花两个点的担保费，都比你亏几十万强。
第四，真出事了，第一时间申请财产保全，封对方的银行卡、房子，别等他把钱转出去了再想起来告。那时候你就算赢了官司，也拿不到钱。
对吧？规则就是这样，你自己不做好防护，没人能救你。很多人说法律不公正，其实法律早就把规则写在那了，禁止买卖就是告诉你这个东西不能交易，你非要碰，就得自己承担风险。
我见过太多人，盯着禁止买卖四个字背后的差价，眼睛都红了，看不见那四个字下面埋的雷。
也没人无辜。你分了灰色利益的一块，就得承担灰色利益的风险。
法律是游戏规则，不是救命稻草。你不遵守规则，就别指望规则保护你。
就这么简单。
免责声明：市场有风险，选择需谨慎！此文仅供参考，不作买卖依据。如有侵权请联系删除。
文章名称：藏在"禁止买卖"背后的灰色交易暗雷
文章链接：https://m.guangzhoulihunlvshi.net/list_5/3625.html