上周三下午，我在所楼下巷口的老茶摊蹲着，泡了一杯十块钱的碧螺春，正抠着脚看老头下棋呢。一个穿粉纱广场舞裙的大姐撞进来，头发都乱了，一把拉住我袖子，眼泪啪嗒就掉我茶杯里了。是远房表姐介绍来的王大姐，儿子闹离婚分房，遇上糟心事了。
好好的房子，评估价怎么就能压成这样？
王大姐家那套房子，在城东新区，五年前买的时候八十多万，装修又花了十几万，现在周边新盘都卖到一万三了，他儿子偷偷找了个评估公司，出来的价才九十万。
合着五年涨都没涨？
女方当然不干，说这明显是找了熟人做手脚，闹到要打官司，王大姐把攒的养老钱都拿出来了，就怕房子被贱卖，该分给女方的钱少了，儿子还跟她急，说评估公司就是这个价，他也没办法。
说实话，这种事我一周能碰三起。太多人觉得房产价值评估就是走个流程，找个熟人给点钱，想评多少评多少，哪有这么容易？我当时一听血压蹭就上来了，这不是明摆着坑不懂法的人吗？
房产价值评估，法律认的是规矩不是人情
很多人找我问，说这里面法律到底怎么说的？我不说干巴巴的条文，给你讲明白这里面的理。
单方找的评估报告，只要对方不认可，就等于废纸一张。不管你花了多少钱找的全国连锁大公司，没用，法律不认。
王大姐儿子那个，就是揣着明白装糊涂，想着先出一个低价报告，逼着女方认可，真闹到法院，这个报告法官看都不会多看一眼。白扔小五千评估费，纯纯浪费钱。
那什么样的评估才算数？要么你们双方坐下来，一起挑评估机构，挑完了签字确认，人家出的报告，两边都得认。要是谈不拢，谁也不让谁，那就直接找法院，法院通过摇号给你指定，这个出来的价，法律就认，谁也别挑理。
你想耍小聪明找熟人压价抬价，那只能骗骗不懂的，真到了公堂上，没用，还落个不诚信的印象，图啥？
碰到这事，三招直接用，别自己瞎琢磨
我不给你讲大道理，就给你说三个明天就能用上的法子，记下来就行。
第一招，只要是要走法律程序的房产价值评估，你打死都别自己先去找机构出报告。几千块钱扔进去，人家不认，打水漂。一定拉着对方一起选，选完了把「双方共同委托某某机构评估」这句话落在纸面上，签字，各拿一份。别嫌麻烦，这一步能省你后来好多事。
第二招，要是对方拿着一份单方出的评估报告来忽悠你，你别跟他掰扯价格高了低了，说破嘴也没用。直接张嘴说三句话：这是你自己找的，我不认可，要么一起重新选，要么找法院指定。就这三句，说够了就行，别的不用说。
p>第三招，要是已经选完了，你偶然发现评估机构跟对方沾亲带故，有猫腻，别憋着，立刻提异议。哪怕你只是查到人家老板是对方远房表姐夫，把这个证据递上去，法院十有八九会给你换机构，不会让你吃这个哑巴亏。说白了，房产价值评估不是什么高深的东西，就是怕有人揣着坏心思坑你不懂规矩。你把这三招记住，大半坑都能躲过去。
我这会茶都凉透了，刚才孙子班主任发信息，说今天社团活动提前放学，得赶紧去校门口等着了。
反正我下午基本都在巷口这个茶摊蹲着，有啥想问的，过来买瓶水，我给你唠十分钟，比你自己翻百度查半天有用。别自己扛着，真出事了多问一句不吃亏。