咱就是说，上周接了个咨询，姑娘跟老公一起还了6年房贷，离婚时对方甩一句”首付是我家掏的，你净身出户滚”。
讲真，我当时差点把手里的冰美式喷键盘上。
你品品，这算盘打的，我在广州珠江新城都能听见响。
哦对，还有个更绝的，有个男的离婚前半年，每个月把自己的工资先转给他妈，再让他妈转到还贷卡里，就为了说”房贷是我妈还的，跟我老婆没关系”。
这操作我直呼好家伙。
那些能把你坑到腿软的骚操作
第一个，就是最常见的”首付我家出的，房子跟你半毛钱关系没有”。
人话版就是对方故意把”首付”和”婚后共同还贷增值”绑在一起偷换概念。
法律上怎么说？婚前付的首付，登记在首付方名下的，房子大概率会判给登记方，但婚后共同还贷及对应增值补偿（就是你俩一起还的钱，连带着房子涨的那部分，一人一半算清楚，别想独吞），是必须给的。
坑在哪？太多老实人被这句话唬住了，连还贷记录都不查，直接拍屁股走人，相当于白给对方打了好几年工。
好，下一个。
第二个骚操作，就是刚才说的”我妈帮我还的贷，不算共同财产”。
对方的套路就是先把自己的工资转去父母账户，再用父母的卡还房贷，伪装成父母单独赠与自己的还贷款。
这还没完，很多人真的就信了，以为只要还贷卡不是对方的工资卡出的钱，就跟自己没关系。
重点来了，只要对方拿不出”明确只赠与自己子女”的书面赠与协议（就是写清楚这笔钱只给我儿子/女儿，跟配偶没关系，还要签字按手印），那从他工资里转出去的钱，本来就是夫妻共同财产，算来算去还是共同还贷。
坑在哪？你要是不盯着对方的转账流水，根本发现不了这层操作，平白少分几十万。
第三个骚操作，”房子现在跌价了，你要分的话还得担一半亏损”。
人话版就是对方故意拿房价下跌说事，逼你主动让步，甚至让你净身出户。
法律上怎么算？房产分割是按分割当天的市场评估价算，涨了你分增值，跌了就按现值扣掉剩下的贷款，再算共同还贷的部分，哪能由着对方说跌就跌？
坑在哪？很多人怕麻烦，也怕真的要担亏损，对方一吓唬就直接签了放弃的协议，事后再看到房价涨了哭都没用。
真要较真，攥紧这几样东西就赢一半
别一上来就喊着要打官司，先把证据攒够。
第一，你得有还贷的证据。不管是你自己直接转去还贷卡的，还是每个月转给对方让他还的，还是对方从工资里扣的，所有的转账记录、工资流水、还贷卡的扣款明细，全部导出来存好。
第二，你得知道房子现在值多少钱。别对方说多少就是多少，自己去二手房平台查下同小区同户型的挂牌价，找个评估机构出个初步的估值，心里有数。
协商不成就去法院起诉，要是怕对方偷偷把房子卖了，你可以申请财产保全（就是先把房子冻住，别让对方偷偷过户给别人跑了），记住这个的诉讼时效（就是过期不候，别等离婚都办完三年了才想起来要分房子，那时候法院可能不受理了）。
哦对，各地的证据认定口径可能不一样，比如有的地方认微信聊天记录里对方承认共同还贷的内容，有的地方要求必须有书面的转账记录，这个以当地法院的规则为准，别拿别的地方的经验硬套。
今天就能动手的3件事，别等财产被转走才哭
先干嘛？
先把所有跟房产有关的材料找出来：购房合同、贷款合同、自己手里的还贷记录、装修出资的转账记录、甚至当初跟对方聊买房的微信聊天记录，全部拷到U盘里，再发一份到你自己的私人邮箱，别只存在手机里，万一对方抢你手机删记录，你哭都来不及。
再干嘛？
拿上身份证去不动产登记中心，查一下这套房子的登记状态，有没有被加名、有没有被偷偷设了抵押，要是对方已经在偷偷操作了，你早点找应对的办法。
别干嘛？
别随便签对方给的任何”自愿放弃房产份额”的协议，哪怕对方说”就是走个流程给我妈看一下，不会真的生效”，我告诉你，只要你签了字，到了法院就是作数的，别傻。
要是对方再拿”首付是我家出的”来唬你，你就直接说：”婚前首付归你我没意见，但婚后共同还贷的部分还有对应的增值，咱们按法律规定算清楚，要是你觉得不对，咱们就找评估机构算，算不拢就去法院，到时候诉讼费还要你多掏，你自己选。”
最后说句掏心窝子的。
很多人觉得离婚谈房子太伤感情，我就想问，连房子都想独吞的人，你觉得他会对你有什么感情？
别拿”我不爱谈钱”当借口，你在按揭贷款房产分割上让的每一步，最后都是你自己要扛的苦——毕竟离婚后你要租房子、要重新过日子，手里多拿一分钱，就多一分底气。
真要命就花钱问律师，比瞎折腾划算。